Vào mùa hè, nhu cầu thuê ngắn hạn căn hộ, căn hộ dịch vụ và bất động sản nghỉ dưỡng tại Slovakia tăng cao, đặc biệt thông qua các nền tảng như Airbnb hay Booking. Nhiều chủ nhà tận dụng cơ hội này để kiếm thêm thu nhập. Tuy nhiên, theo Slovenská komora daňových poradcov (SKDP), việc phân biệt giữa cho thuê truyền thống và kinh doanh dịch vụ lưu trú là rất quan trọng để xác định nghĩa vụ thuế và pháp lý.
Nếu chủ nhà chỉ cho thuê không gian sống và cung cấp các dịch vụ cơ bản như điện, nước, nhiệt và thu gom rác, đây được xem là thu nhập từ cho thuê theo luật thuế thu nhập và không cần giấy phép kinh doanh. Ngược lại, nếu cung cấp thêm các dịch vụ như dọn dẹp, thay ga giường, lễ tân, ăn uống hay giữ hành lý, hoạt động này được xem là kinh doanh dịch vụ lưu trú và chủ nhà phải đăng ký kinh doanh, khai thuế theo thu nhập doanh nghiệp và có thể áp dụng chi phí theo tỷ lệ phần trăm doanh thu.
Ngoài ra, chủ nhà còn phải đăng ký thuế giá trị gia tăng (DPH) nếu nhận dịch vụ từ các nền tảng nước ngoài như Airbnb (có trụ sở tại Ireland). Đây là một trong những lỗi phổ biến khi chủ nhà không đăng ký kịp thời và có thể bị phạt.
Chủ nhà cũng cần lưu ý rằng thu nhập từ cho thuê truyền thống được miễn thuế đến 500 euro mỗi năm, trong khi kinh doanh dịch vụ lưu trú không được miễn. Việc tính chi phí cũng phải chính xác, ví dụ như chỉ được tính lãi vay thế chấp vào chi phí thuế, không phải toàn bộ khoản trả góp.
Đăng ký với cơ quan thuế phải được thực hiện trước cuối tháng sau khi bắt đầu cho thuê. Nếu doanh thu vượt ngưỡng quy định, chủ nhà phải chuyển sang đăng ký thuế DPH đầy đủ. Việc hiểu rõ và tuân thủ các quy định này giúp tránh bị truy thu thuế, phạt và các nghĩa vụ đóng góp không mong muốn.
Bình luận