Trong những năm gần đây, xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đầu tư ở nước ngoài ngày càng phổ biến trong cộng đồng người Slovakia, trong đó có người Việt tại Slovakia. Các điểm đến phổ biến bao gồm các khu nghỉ mát ven biển ở Croatia, Ý, Pháp và cả các thành phố như Dubai. Tuy nhiên, theo chuyên gia tài chính Zuzana Pašková từ Universal maklérsky dom, việc mua bất động sản ở nước ngoài không đơn giản như mua trong nước, đặc biệt về mặt pháp lý và tài chính.
Một trong những khó khăn lớn là các ngân hàng Slovakia không chấp nhận bất động sản ở nước ngoài làm tài sản thế chấp cho khoản vay mua nhà do quy định pháp luật. Điều này khiến việc vay thế chấp truyền thống trở nên không khả thi. Thay vào đó, người mua có thể sử dụng “hypotéka americká” (vay không mục đích) với tài sản thế chấp là bất động sản trong nước. Tuy nhiên, tỷ lệ cho vay thường thấp hơn và điều kiện vay có thể khắt khe hơn.
Ngoài ra, người mua cần lưu ý các chi phí phát sinh như phí dịch vụ pháp lý, dịch thuật tài liệu, đăng ký quyền sở hữu và các nghĩa vụ thuế tại nước sở tại. Việc không hiểu rõ các quy định này có thể dẫn đến rủi ro tài chính và pháp lý nghiêm trọng.
Chuyên gia cũng khuyến nghị người mua nên đánh giá kỹ khả năng sinh lời từ việc cho thuê bất động sản, đồng thời chuẩn bị cho các khoảng thời gian không có khách thuê. Việc mua bảo hiểm phù hợp ngay sau khi sở hữu bất động sản cũng rất quan trọng để bảo vệ tài sản trước các rủi ro như thiên tai hay thiệt hại do người thuê gây ra.
Đối với cộng đồng người Việt tại Slovakia, việc hiểu rõ các quy định và lựa chọn hình thức tài chính phù hợp sẽ giúp tránh được những rủi ro không đáng có khi đầu tư hoặc sở hữu bất động sản ở nước ngoài.
Bình luận